Kleine Eigentumswohnung – große Möglichkeiten: Aktuelle Chancen für Eigennutzer und Kapitalanleger
Wer über eine Immobilie als Kapitalanlage nachdenkt, muss nicht gleich ein Mehrfamilienhaus erwerben. Gerade kleinere Eigentumswohnungen können ein sinnvoller Einstieg in den Immobilienbesitz sein. Der Kaufpreis ist meist überschaubarer, und Wohnungen mit meist zwei Zimmern sprechen eine breite Gruppe von Interessenten an: Singles, Paare, Berufspendler, junge Menschen oder auch Senioren.
Viele Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen befinden sich in Markkleebergs Zentrum. Neben dem hohen Freizeitwert Markkleebergs allgemein sorgen hier die Nähe zu Leipzig, die sehr guten Verkehrsanbindungen insbesondere die S-Bahn, gute Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt eine Vielzahl von Arztpraxen für anhaltende Nachfrage. Das gilt nicht nur für Mieter, sondern auch zunehmend für Eigentümer.
Der Kauf einer kleinen Eigentumswohnung kann unterschiedliche Aufgaben erfüllen. Zunächst ist oder wird sie vielleicht vermietet und bringt regelmäßige Einnahmen. Jetzt oder später kann sie selbst genutzt, den Kindern zur Verfügung gestellt oder als zusätzlicher Baustein für die Altersvorsorge behalten werden. Gerade diese Flexibilität macht kleinere Wohnungen für viele Käufer interessant.
Vermietete und leerstehende Wohnungen haben jeweils ihre eigenen Vorteile. Bei einer vermieteten Wohnung bestehen bereits Einnahmen, gleichzeitig übernimmt der Käufer aber auch das vorhandene Mietverhältnis. Eine freie Wohnung kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Hier lässt sich die Miethöhe unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben und der tatsächlichen Marktsituation neu festlegen. Mit kleinen Investitionen sind oft größere Sprünge machbar.
Doch nicht jede kleine Wohnung ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Neben Kaufpreis, Hausgeld und erzielbarer Miete sollten auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage sowie mögliche anstehende Sanierungen oder gar Sonderumlagen geprüft werden. Umgekehrt kann sich eine solide Wohnung in guter Lage auch dann lohnen, wenn die rechnerische Rendite auf den ersten Blick nicht außergewöhnlich hoch erscheint. Das ist oft der Fall, wenn ältere langjährige Mieter dort wohnen.
Auch die Finanzierung verdient einen genaueren Blick. Die Kaufpreise liegen aktuell in Markkleeberg Mitte zwischen 100- 200 T€ für Bestandswohnungen zwischen 45- 70 Quadratmeter. Nicht wenige Käufer erwerben diese Wohnungen komplett aus Spareinlagen. Immobilien sind langfristig immer noch eine sehr gute Geldanlage. Für Finanzierungen sind die Zinsen gerade wieder gestiegen. Wer jedoch ausreichend Eigenkapital einsetzt oder mehrere Wohnungen erwerben möchte, kann bei Banken unter Umständen bessere Finanzierungskonditionen erhalten. Hier lohnt es sich, einen kompetenten Finanzberater einzuschalten und die Finanzierung ggf. auch als Gesamtpaket prüfen zu lassen.
Zum Jahresende kann außerdem die steuerliche Seite eine Rolle spielen. Bei vermieteten Immobilien können unter anderem Abschreibungen und bestimmte Finanzierungskosten berücksichtigt werden. Oft ist ein Kauf noch im laufenden Jahr steuerlich sinnvoll. Das hängt jedoch vom Einzelfall ab und sollte unbedingt mit einem Steuerberater besprochen werden.
Als Maklerin ist mein Fazit: Eine kleinere Eigentumswohnung in Markkleeberg kann ein langfristig sinnvoller Vermögensbaustein sein – für die Vermietung, die eigene Zukunft jetzt oder später für die Kinder. Entscheidend sind nicht allein Wohnfläche und Kaufpreis, sondern das Zusammenspiel aus Lage, Zustand, laufenden Kosten, Finanzierung und erzielbarer Miete.
Aktuell haben wir unterschiedliche Eigentumswohnungen in Markkleeberg im Angebot. Gern berate ich Sie zu Lage, Konditionen und erzielbarer Miete. Unsere aktuellen Angebote finden Sie direkt auf der Homepage/Angebote.
Viele Mehrfamilienhäuser mit Eigentumswohnungen befinden sich in Markkleebergs Zentrum. Neben dem hohen Freizeitwert Markkleebergs allgemein sorgen hier die Nähe zu Leipzig, die sehr guten Verkehrsanbindungen insbesondere die S-Bahn, gute Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt eine Vielzahl von Arztpraxen für anhaltende Nachfrage. Das gilt nicht nur für Mieter, sondern auch zunehmend für Eigentümer.
Der Kauf einer kleinen Eigentumswohnung kann unterschiedliche Aufgaben erfüllen. Zunächst ist oder wird sie vielleicht vermietet und bringt regelmäßige Einnahmen. Jetzt oder später kann sie selbst genutzt, den Kindern zur Verfügung gestellt oder als zusätzlicher Baustein für die Altersvorsorge behalten werden. Gerade diese Flexibilität macht kleinere Wohnungen für viele Käufer interessant.
Vermietete und leerstehende Wohnungen haben jeweils ihre eigenen Vorteile. Bei einer vermieteten Wohnung bestehen bereits Einnahmen, gleichzeitig übernimmt der Käufer aber auch das vorhandene Mietverhältnis. Eine freie Wohnung kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Hier lässt sich die Miethöhe unter Beachtung der gesetzlichen Vorgaben und der tatsächlichen Marktsituation neu festlegen. Mit kleinen Investitionen sind oft größere Sprünge machbar.
Doch nicht jede kleine Wohnung ist automatisch eine gute Kapitalanlage. Neben Kaufpreis, Hausgeld und erzielbarer Miete sollten auch die Höhe der Instandhaltungsrücklage sowie mögliche anstehende Sanierungen oder gar Sonderumlagen geprüft werden. Umgekehrt kann sich eine solide Wohnung in guter Lage auch dann lohnen, wenn die rechnerische Rendite auf den ersten Blick nicht außergewöhnlich hoch erscheint. Das ist oft der Fall, wenn ältere langjährige Mieter dort wohnen.
Auch die Finanzierung verdient einen genaueren Blick. Die Kaufpreise liegen aktuell in Markkleeberg Mitte zwischen 100- 200 T€ für Bestandswohnungen zwischen 45- 70 Quadratmeter. Nicht wenige Käufer erwerben diese Wohnungen komplett aus Spareinlagen. Immobilien sind langfristig immer noch eine sehr gute Geldanlage. Für Finanzierungen sind die Zinsen gerade wieder gestiegen. Wer jedoch ausreichend Eigenkapital einsetzt oder mehrere Wohnungen erwerben möchte, kann bei Banken unter Umständen bessere Finanzierungskonditionen erhalten. Hier lohnt es sich, einen kompetenten Finanzberater einzuschalten und die Finanzierung ggf. auch als Gesamtpaket prüfen zu lassen.
Zum Jahresende kann außerdem die steuerliche Seite eine Rolle spielen. Bei vermieteten Immobilien können unter anderem Abschreibungen und bestimmte Finanzierungskosten berücksichtigt werden. Oft ist ein Kauf noch im laufenden Jahr steuerlich sinnvoll. Das hängt jedoch vom Einzelfall ab und sollte unbedingt mit einem Steuerberater besprochen werden.
Als Maklerin ist mein Fazit: Eine kleinere Eigentumswohnung in Markkleeberg kann ein langfristig sinnvoller Vermögensbaustein sein – für die Vermietung, die eigene Zukunft jetzt oder später für die Kinder. Entscheidend sind nicht allein Wohnfläche und Kaufpreis, sondern das Zusammenspiel aus Lage, Zustand, laufenden Kosten, Finanzierung und erzielbarer Miete.
Aktuell haben wir unterschiedliche Eigentumswohnungen in Markkleeberg im Angebot. Gern berate ich Sie zu Lage, Konditionen und erzielbarer Miete. Unsere aktuellen Angebote finden Sie direkt auf der Homepage/Angebote.
