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Das Objekt: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einer der repräsentativsten Häuser im Zentrum von Markkleeberg mit dem Turm, der nun direkt mit zu Ihrer Wohnung gehört. Das Haus steht unter Denkmalschutz und wurde 1997 liebevoll saniert. Es befinden sich Malereien sowohl Stuckelemente im Treppenhaus. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und damit im 2. Dachgeschoß dieses Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 Gewerbe- und 12 Wohneinheiten. Sie betreten die Wohnung über den Flur, der auch Platz für Schränke bietet. Von hier aus geht ein Schlafzimmer ab. Zu einem zweiten Schlaf- oder Kinderzimmer kommen Sie durch eine Zwischentür, die ein kleines Vorzimmer birgt. Das Bad mit Wanne, WC und zwei Waschbecken ist raumhoch gefliest und hat ein großes Fenster, welches auch aufzuklappen geht. Das Highlight dieser Wohnung ist jedoch der Ess-/ Wohnbereich, der in einem runden Turmzimmer gipfelt, welches an Gemütlichkeit kaum zu übertreffen ist. Die Wohnung wurde stetig renoviert und ist in den Wohnräumen mit Laminat ausgestattet. Alle Räume haben Schrägen, welche das komplett individuelle Ambiente dieser Wohnung unterstreichen. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum vom Hausflur abgehend sowie eine Kammer im Dachboden des Hauses. Im Hinterhof befindet sich ein moderner überdachter Fahrradabstellbereich zur Nutzung für alle Bewohner. Die Ausstattung: - Gaszentralheizung - Denkmalschutz - Holzfenster - Bad mit Wanne, WC und 2 Waschbecken, raumhoch gefliest mit „Cabrio“- Fenster - Wohnzimmer mit rundem Turmbereich mit Fenstern, Rundfenstern und Holzbalkendecke Miete SOLL für Kapitalanleger: 688,50 Euro bei ca. 8,50 €/m²

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Das Objekt: Diese liebenswerte Doppelhaushälfte betreten Sie über die einladende Terrasse. Von hier blickt man in den grünen gewachsenen Garten. Im Erdgeschoß gehen vom Flur die Küche, das Wohnzimmer und ein Gäste-WC ab. Eine Treppe führt in den Keller, wo sich u.a. die Hausanschlüsse und die Heizungsanlage befinden. Die andere Treppe führt ins Obergeschoß, wo sich 3 Räume befinden und das kleine Bad mit Wanne, WC und Waschbecken. Im Dachgeschoß ist ebenfalls noch ein Raum ausgebaut. Eine Garage ist vorhanden. Ein Schuppen befindet sich am Ende des Gartens mit eigener Einfahrt zur Parallelstraße. Das Grundstück ist Pachtland der Stadt Leipzig. Informationen:ca. 370 m² mit Erbbaurecht Eigentümer: Stadt Leipzig Ablauf nach Gesamt 50 Jahren (weiter verhandelbar) Beginn 15.12.2009 - eingetragen im Grundbuch Kosten jährlich 2.800 Euro Verkauft wird damit das grundstücksgleiche Recht eingetragen im Erbbaugrundbuch mit Erbbaupachtvertrag. Eigentümer ist die Stadt Leipzig. Diese ist in den Kaufprozeß einbezogen und unterstützend tätig. Die Ausstattung: - Massivhaus gebaut mit 30-ger Hohlblocksteinen - Dach ca. 1972 - Fenster Thermoscheiben einfach verglast - Elektrik und Wasserleitung im Keller saniert - Heizung Gasanschluß Juncker 2006 - Heizkörper gußeisern - Bodenbeläge: Teppich; Fliesen - Sehr kleines Bad mit Wanne, WC und Waschbecken - Gäste WC im EG - Terrasse 2015 neu Überdachung - EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste WC - OG: 3 Räume, davon 1 Durchgangszimmer - DG: 1 Raum Wohnraum mit Gaube, Dachkammer unausgebaut - Kellerräume unverputzt mit Hauswirtschaftsraum - Garage inkl. Werkstattanteil mit elektrischem Rolltor 2016 - Schuppen - Garten gewachsen Der Energieverbrauchswert: 106,84 kWh/(m².a) Die Lage: An der südlichen Grenze Leipzigs, in unmittelbarer Nachbarschaft zur nächstgelegenen Ortschaft Markkleeberg, befindet sich Dölitz-Dösen- ein Stadtviertel, das mit vielen Kleingärten und Parkanlagen ländlichen Charme und Naturnähe verspricht. Die Magistrale des Viertels- die Bornaische Straße- führt von Connewitz über Dölitz-Dösen geradewegs nach Markkleeberg. Damit bietet sie den Einwohnern des Stadtviertels auch Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Verbindungen zu Ärzten, Schulen, Kitas u.v.m.. Dölitz-Dösen hat einen reichen Bestand an Parks und Gärten aller Art. Die Siedlung Johannishöhe rund um die Eigenheimstraße besteht vorwiegend aus Einfamilienhäuser mit schönen Gärten und gehört zu den attraktivsten Siedlungen im Leipziger Südraum . Die Anbindung zur B2 und damit zur Autobahn A 38 ist auch gegeben. Die Tramlinie 11 fährt in der Nähe direkt in die Leipziger City sowie zum Markkleeberger See. Selbst zu Fuß sind Sie in ca. 20 Minuten an dessen Strand oder seinen netten Restaurants mit Seeblick!

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Perfekte Lage zwischen den Seen mit bester Verkehrsanbindung Diese einzigartige Villa befindet sich in einer Sackgasse direkt an der Pleiße, einem Nebenfluß der Elster. Der Pleißeradweg geht genau am Grundstück vorbei und verbindet Zwickau, das Thüringer Land und Leipzig. Im grünen Umfeld befinden sich neben alten Villen auch neue Ein- und Mehrfamilienhäuser. Cospudener, Störmtaler, Zwenkauer und Markkleeberger See sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Naturschutzgebiet Neue Harth befindet sich in unmittelbarer Nähe. Großdeuben gehört zur Stadt Böhlen. In Großdeuben gibt es eine Kindertageseinrichtung sowie ein evangelisches Gymnasium. Alle anderen Schulen sind in Böhlen, Borna oder Markkleeberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle öffentlichen Einrichtungen gibt es im Ort und den umliegenden Gemeinden. An die Bundesstraßen B2 und die B95 angebunden sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto auch auf der Autobahn A38. Der sich in Arbeit befindliche Neubau der A 72 verursacht momentan Baulärm. Es entsteht mit Abschluß der Bauarbeiten eine 10 Meter hohe Schallschutzwand in Richtung Großdeuben. Dazu liegen uns Unterlagen des Landesamtes für Straßenbau und Verkehr LaSuV des Freistaates Sachsen vor. Großdeuben ist an das neue S- Bahn-Netz angeschlossen und so erreichen Sie z.B. die Leipziger Innenstadt in 20 Minuten. Zur S-Bahnhaltestelle sind es keine 5 Minuten zu Fuß. Das Objekt: Diese einmalige Jugendstil- Villa ist mit viel Liebe zum Detail, hohen Ansprüchen an Qualität und Materialien sowie Komfort und Luxus herrschaftlich gebaut worden. Bis auf das Dach wurde die Villa vom Vorbesitzer in den Jahren 1998/99 denkmalschutzgerecht mit vielen Auflagen kostenaufwendig saniert. Sie erwartet eine Immobilie auf höchstem Niveau in bester Lage mit etwas Sanierungs- bzw. Renovierungsrückstau. Auf derzeit zwei Etagen erwartet Sie ein Haus, das Sie beeindrucken wird und einen Grundriss besitzt, der durchaus für Ihre Familie wie geschaffen sein kann. Auch eignet sich die Immobilie z.B. für eine Kanzlei oder Arztpraxis. Das Erdgeschoß betreten Sie zum Flur. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das durchaus mit seinem stilgerechten Waschbecken sehenswert ist. Sie betreten die Diele mit dem offenen Treppenhaus, die einladend ist und repräsentativ für Ihren Stil sprechen wird. Das Holz, die Türen, ein integrierter Spiegel und nicht zuletzt die Flügeltür zum Wohnzimmer lassen Ihre Gäste sicher staunen. Das Treppenhaus mit einem großen Mosaik-.Bleikristall-Fenster läßt Bewunderer dieser Epoche das Herz höher schlagen. Stuck und Kronleuchter tun das ihre. Der Hauptaufenthaltsraum Ihrer Familie wird aber sicher Ihre Küche sein. Groß, mit vielen Fenstern und dem Ausgang zum Balkon ist hier ganz viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen. Ein weiteres Zimmer befindet sich im Erdgeschoß ebenso so wie ein Bad. In beiden Bädern- auch im OG- können Sie Ihren individuellen Geschmack noch umsetzen. Im Obergeschoß gibt es neben dem Bad weitere 4 Räume- einen davon mit Balkon. Das Dachgeschoß bietet viel Ausbau-Potenzial. Im Kellergeschoß ist Platz zum Hauswirtschaften, Lagern und sicher auch das ein oder andere Hobby. Der Außenbereich ist sowohl für Kinder ein Paradies als auch zum Entspannen für Sie der perfekte Ort. Ein einzigartiges großes Grundstück bietet Platz für all Ihre Wünsche in den Sommermonaten. Hier befinden sich ein kleiner Teich sowie ein angelegter Steingarten. Ein Ausgang am hinteren Ende des Grundstückes geht direkt zur Pleiße an den Pleißeradweg, von wo Sie tolle Fahrradtouren starten können. Es sind derzeit mindestens 3 Stellplätze für PKWs vorhanden. Nutzfläche: inklusive Kellergeschoß ca. 330 m² / Ausbau Dachgeschoß zusätzlich möglich Sanierung: Komplett 1998/1999 außer Dach Heizung: Gasheizung Hinweis: Denkmalschutz Einzug: nach Vereinbarung

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Beim Anblick und Betreten dieser alten Villa geht Ihnen das Herz auf. Die Immobilie ist hochwertig saniert und hat doch durch liebevoll aufgearbeitete Details ihren alten Charme erhalten. In den 90-ger Jahren erfolgte die erste Grundsanierung des Gebäudes und der technischen Anlagen. 2012/2013 wurde nochmals umfassend saniert. Außen besticht die Villa durch die Fassade mit dem aufgearbeiteten Fachwerk, der einladenden Wandmalerei und dem Turm. Innen wurden alte Türen erhalten, in einigen Räumen der Stuck aufgearbeitet. Alle Räume und das Treppenhaus sind gepflegt und halten durch das stilvolle Ambiente auch hohen Ansprüchen stand. Der Charme zieht sich vom Keller über 3 Etagen und gipfelt wortwörtlich im Turmzimmer. Lassen Sie sich in einer Besichtigung vor Ort bezaubern! Die räumliche Aufteilung: Erdgeschoß: ca. 100 m² Wohnfläche 3 Zimmer zzgl. Terrassen und Zugang zum Garten Obergeschoß: ca. 100 Wohnfläche, 2,5 Zimmer neu saniert 2017, Balkon Dachgeschoß: ca. 80 m² Wohnfläche, 2 Zimmer zusätzlich Turmzimmer und Ausbaureserve Kellergeschoß: Versorgungsräume, Kellerräume, Werkstatt, Fitnessraum Außenbereich: 3 Garagen, Überdachter Swimmingpool mit Terrasse, Gartenhaus, Großer Garten gewachsener Baumbestand Die Ausstattung: - Villa in Massivbauweise mit Fachwerk ohne Denkmalschutz - 3 Wohneinheiten und ausgebauter Keller - Eine Wohnung = Eine Etage - Erste Sanierung: 90 ger / Wärmedämmfassade zweischaliges Mauerwerk mit Flockdämmung; Fundament abgedichtet; Elektro- und Sanitär inklusive Stränge; - Zweite Sanierung: 2012/2013: Aufarbeitung Fachwerk; Verschalung mit Tropenholz; Dachdeckung mit Biberschwanzziegeln und Naturschiefer; Sanitär u.v.m. - Gaszentralheizung - Einbruchhemmende Haustür - Kameraüberwachung - Bewegungsmelder - Original Edelholz- Innentüren - Holztreppe - Teilweise erhaltene Stuckelemente - Dachgeschoßwohnung mit Turmzimmer und Ausbaureserve - Balkone, Terrasse, Loggia, Erker - Böden: Fliesen, Vinyl, Parkett - Bäder mit Fenster, Waschbecken, Wanne mit Duschwand, Handtuchheizkörper - Türsprechanlage - Einbauküchen - Elektrische Markise - Gewachsener Garten - Überdachter Pool mit Liegeflächen - Gartenhaus - 3 Garagen - Gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor Energieverbrauchswert: 78,01 kwh/(m².a) Für Kapitalanleger: Mieten liegen bei 10-12 Euro pro Quadratmeter Sie erhalten auf Anfrage ein Expose mit weiteren Fotos und Informationen. Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich. Der Grundriss ist Skizze des 1. Etage. EG und DG ähnlich.

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