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Angebot 0248/2021

VILLA in PEGAU: TOP SANIERT mit 2 Wohneinheiten + DG vorbereitet auf großem GRUNDSTÜCK

450000 €

Beschreibung

Diese ehemalige alte Villa befindet sich auf einem riesigen Grundstück. Wohnen und Gewerbe sind hier gut möglich ebenso wie das Zusammenwohnen mehrerer Generationen als auch die Vermietung.

Über das Treppenhaus erreichen Sie derzeit zwei getrennte Wohnungen. Das Dachgeschoß ist für einen Ausbau in Vorbereitung und bietet zusätzlich ca. 80 m² Wohnfläche.
Erd- und Obergeschoß sind komplett modern und hochwertig saniert. Beide Wohnungen sind sofort bezugsfähig. Die Bäder sind hochwertig ausgestattet jeweils mit Waschbecken, WC, Wanne, Dusche, Wandheizkörper und Fußbodenheizung. Jede Wohnung besitzt auch einen Hauswirtschaftsraum.
Im Keller befindet sich die moderne Heizungsanlage, die über Holzpelletheizung und die draußen platzierten Solarflächen funktioniert.
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Gebäude u.a. Garagen.

Lage

Pegau ist eine Kleinstadt im Landkreis Leipzig ca. 25 km südlich von Leipzig in Elsteraue am Elster-Radweg mit ca. 6500 Einwohnern
wachsende Stadt / gute Infrastruktur
historisches gut saniertes Stadtzentrum mit Geschäften, Ärzten sowie Restaurants, Reitschule und Lebensmittel-Discountern Netto, Norma, Lidl u.v.m.
Kitas, Grundschule und Oberschule im Ort/ Gymnasium in Groitzsch
Anbindung an A 38, B 186 aus Leipzig B176 aus Borna
Fahrtzeit PKW nach Leipzig ca. 20 Minuten/ Stadtzentrum 30 Minuten
Fahrtzeit Zugverbindung 30 Minuten nach Leipzig Hbf/ Buslinien in angrenzende Orte
Kap Zwenkau Zwenkauer See 10 Minuten
Cospudener See 15 Minuten
Hainer See Lagune Kahnsdorf 20 Minuten
Groitzscher See und Werbener See mit Fahrrad je 20 Minuten

Ausstattung

Massiver Ziegelbau- alte Villa mit Teilunterkellerung
aktuell 2 Wohneinheiten- Dachgeschoß Ausbau in Vorbereitung
EG 2000 komplett neu und OG 2010 komplett neu mit hochwertiger moderner Ausstattung
Abgeteilter Garten mit Terrasse
Große Wiese mit mehreren Gebäuden wie Garagenkomplex/ Schuppen/ Hundezwinger u.a.

Details

  • Immobiliennummer 0248/2021
  • Stadt Pegau
  • Bezirk Pegau
  • Wohnfläche 188 m²
  • Grundstücksfläche 2.753 m²
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1933
  • Endenergiebedarf 321,3 kWh/(m²*a)
  • Kaufpreis 450000 EUR

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