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Angebot 215

VILLA im LEIPZIGER NEUSEENLAND: Einmalige denkmalschutz-sanierte Jugendstil-Villa mit fast 2000 m²

895.000 €

Beschreibung

Perfekte Lage zwischen den Seen mit bester Verkehrsanbindung
Diese einzigartige Villa befindet sich in einer Sackgasse direkt an der Pleiße, einem Nebenfluß der Elster. Der Pleißeradweg geht genau am Grundstück vorbei und verbindet Zwickau, das Thüringer Land und Leipzig.
Im grünen Umfeld befinden sich neben alten Villen auch neue Ein- und Mehrfamilienhäuser. Cospudener, Störmtaler, Zwenkauer und Markkleeberger See sind mit dem Fahrrad erreichbar. Das Naturschutzgebiet Neue Harth befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Großdeuben gehört zur Stadt Böhlen. In Großdeuben gibt es eine Kindertageseinrichtung sowie ein evangelisches Gymnasium. Alle anderen Schulen sind in Böhlen, Borna oder Markkleeberg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und alle öffentlichen Einrichtungen gibt es im Ort und den umliegenden Gemeinden.
An die Bundesstraßen B2 und die B95 angebunden sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto auch auf der Autobahn A38.
Der sich in Arbeit befindliche Neubau der A 72 verursacht momentan Baulärm. Es entsteht mit Abschluß der Bauarbeiten eine 10 Meter hohe Schallschutzwand in Richtung Großdeuben. Dazu liegen uns Unterlagen des Landesamtes für Straßenbau und Verkehr LaSuV des Freistaates Sachsen vor.
Großdeuben ist an das neue S- Bahn-Netz angeschlossen und so erreichen Sie z.B. die Leipziger Innenstadt in 20 Minuten.
Zur S-Bahnhaltestelle sind es keine 5 Minuten zu Fuß.

Das Objekt:
Diese einmalige Jugendstil- Villa ist mit viel Liebe zum Detail, hohen Ansprüchen an Qualität und Materialien sowie Komfort und Luxus herrschaftlich gebaut worden. Bis auf das Dach wurde die Villa vom Vorbesitzer in den Jahren 1998/99 denkmalschutzgerecht mit vielen Auflagen kostenaufwendig saniert.
Sie erwartet eine Immobilie auf höchstem Niveau in bester Lage mit etwas Sanierungs- bzw. Renovierungsrückstau.
Auf derzeit zwei Etagen erwartet Sie ein Haus, das Sie beeindrucken wird und einen Grundriss besitzt, der durchaus für Ihre Familie wie geschaffen sein kann. Auch eignet sich die Immobilie z.B. für eine Kanzlei oder Arztpraxis.
Das Erdgeschoß betreten Sie zum Flur. Hier befindet sich auch das Gäste-WC, das durchaus mit seinem stilgerechten Waschbecken sehenswert ist. Sie betreten die Diele mit dem offenen Treppenhaus, die einladend ist und repräsentativ für Ihren Stil sprechen wird. Das Holz, die Türen, ein integrierter Spiegel und nicht zuletzt die Flügeltür zum Wohnzimmer lassen Ihre Gäste sicher staunen. Das Treppenhaus mit einem großen Mosaik-.Bleikristall-Fenster läßt Bewunderer dieser Epoche das Herz höher schlagen. Stuck und Kronleuchter tun das ihre.
Der Hauptaufenthaltsraum Ihrer Familie wird aber sicher Ihre Küche sein. Groß, mit vielen Fenstern und dem Ausgang zum Balkon ist hier ganz viel Platz zum gemeinsamen Kochen und Essen.
Ein weiteres Zimmer befindet sich im Erdgeschoß ebenso so wie ein Bad. In beiden Bädern- auch im OG- können Sie Ihren individuellen Geschmack noch umsetzen. Im Obergeschoß gibt es neben dem Bad weitere 4 Räume- einen davon mit Balkon.
Das Dachgeschoß bietet viel Ausbau-Potenzial.
Im Kellergeschoß ist Platz zum Hauswirtschaften, Lagern und sicher auch das ein oder andere Hobby.

Der Außenbereich ist sowohl für Kinder ein Paradies als auch zum Entspannen für Sie der perfekte Ort.
Ein einzigartiges großes Grundstück bietet Platz für all Ihre Wünsche in den Sommermonaten. Hier befinden sich ein kleiner Teich sowie ein angelegter Steingarten.
Ein Ausgang am hinteren Ende des Grundstückes geht direkt zur Pleiße an den Pleißeradweg, von wo Sie tolle Fahrradtouren starten können.
Es sind derzeit mindestens 3 Stellplätze für PKWs vorhanden.

Nutzfläche: inklusive Kellergeschoß ca. 330 m² / Ausbau Dachgeschoß zusätzlich möglich

Sanierung: Komplett 1998/1999 außer Dach

Heizung: Gasheizung

Hinweis: Denkmalschutz

Einzug: nach Vereinbarung

Details

  • Immobiliennummer 215
  • Stadt Böhlen
  • Stadtteil Großdeuben/ Grenze Markkleeberg
  • Wohnfläche 220 m²
  • Grundfläche 1946 m²
  • Nutzfläche 330 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1906
  • Sanierung 1999
  • Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
  • Kaufpreis 895.000 EUR

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