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Angebot 208

Traumhafte Lage in Leipziger Nordwesten: EFH nahe der Weißen Elster mit guter Anbindung

398000 €

Beschreibung

Die Lage:
Lützschena-Stahmeln ist ein Ortsteil der Stadt Leipzig. Er liegt im Nordwesten der Stadt an den Flüssen Weiße Elster und Neue Luppe. Die Stahmelner Straße liegt zwischen Hallescher Straße und den Flüssen am Auewald in fast dörflicher grüner Umgebung. Fußläufig sind sowohl öffentliche Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen. Ärzte u.a. zu erreichen. Gerade wird in der Nähe ein neues Einkaufszentrum gebaut. Die Bundesstraße 6 in unmittelbarer Nähe verläuft von Halle nach Leipzig und läßt Sie in kurzer Zeit die Autobahn A9 erreichen. Ebenso schnell sind Sie in der Innenstadt von Leipzig mit all den Vorzügen einer modernen Großstadt.
Einkaufsmöglichkeiten: Täglicher Bedarf Neubau 5 Minuten fußläufig
Kitas: „Sonnenhügel“und „Lützschenaer Sternchen“
Grundschule: Stahmeln 200 m fußläufig
Gymnasium: Schkeuditz/ Leipzig Werner Heisenberg und Friedrich Schiller
Ärzte: Hallesche Straße Lützschena/ Helios Klinik Schkeuditz
Straßenbahn/Bus: Linie 11 etwa 400 m entfernt; Bus Linie 90
S-Bahn: S3 Leipzig Wahren oder Lützschena
Auto: B6 ; A9 Auffahrt Schkeuditz; Schkeuditzer Kreuz 10;
Leipziger Innenstadt: 15 Minuten
Freizeit: Städtische Sporthalle; Spielplatz; Rugbyclub; Reiterhof in
unmittelbarer Nähe; Auensee, Auewald und Schloßpark
Das Objekt:
Sie betreten das Haus durch einen Windfang im oberen Geschoß in den Flur. Hier befinden sich das große Wohnzimmer, die Diele als Ess-Bereich, 2 Zimmer, Küche und Bad. Das Bad hat eine Wanne, WC, Waschbecken und Marmorboden. Das Wohnzimmer, Flur und Diele sind mit Parkett ausgestattet. Die große Terrasse geht von hier ab und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten und die grüne Umgebung.
Im unteren Geschoß des Hauses befinden sich noch 3 weitere Räume und ein Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Durch den separaten Eingang ist eine eigene Nutzung dieser Etage denkbar. Weiterhin sind hier die Garage, ein Werkstatt-Raum sowie der Heizungsraum.
Der Garten ist gewachsen und bietet mit Teich und Brücke ein idyllisches Ambiente.
Das praktische Gartenhaus hat zwei Räume und ist beheizbar.

Die Ausstattung:
Freistehendes Einfamilienhaus über 2 Etagen
OG Wohnräume und Bad Wohnfläche ca. 103 m² mit Raumhöhe 2.50 m
UG Wohnräume und Bad Wohnraumnutzung ca. 54 m² mit Raumhöhe 2.10 m
Nutzfläche: Werkstatt, Garage, HWR, Heizung, Gartenhaus
Heizung: Gasheizung 1993 Junker/ jährliche Wartung
Dämmung: innen Styropor/ s.g. Sauerkrautplatten
Dach: Satteldach/ Deckung hochwertig PREFA 2001 mit 30 Jahren Garantie
Fenster: 2 fach- Isolierverglasung/ UG vergittert
Rollläden: OG 2014 neue Funkmotoren Diele und Wohnzimmer
Mauerwerk: Kieselit-Farbe/ Sandsteinpossen
Elektro: Installation wie Baujahr
Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Marmor, teilweise Renovierungsbedarf
Terrasse: 2013 neuer Belag
Wände: in vielen Teilen des Hauses mit Holz/ Paneele verkleidet
Bäder: UG: 2002 mit Dusche, WC und WB/ OG: Wanne, WB,WC, Boden Marmor,
Fliesen
Garage: beheizbar- Einfahrt über Nebenstraße mit Wegerecht
Gartenhaus: ca. 16 m² mit 2 Räumen ;beheizbar Nachtspeicherofen/ Dach 2014 neu
Garten: gewachsen mit Teich und Brücke
Bewässerung: Brunnen und Sickerloch mit 2 Fässern
Eingänge: Hauseingangstor und Gartentor Garage 2014 neu
Medien: TV SAT Schüssel, Telefon; Blitzschutz

Details

  • Immobiliennummer 208
  • Stadt Leipzig
  • Stadtteil Stahmeln/ Lützschena
  • Wohnfläche 157 m²
  • Grundfläche 775 m²
  • Nutzfläche 201 m²
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1982
  • Provision 5,95 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis 398000 EUR

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