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Angebot 199

EINFAMILIENHAUS mit viel Platz in gewachsener Siedlungslage LEIPZIG-MÖLKAU/ZWEINAUNDORF

VERKAUFT 03/ 2019 €

Beschreibung

Die Lage
Im Osten von Leipzig befindet sich der Ortsteil Mölkau, welchem auch der alte Ortskern Zweinaundorf eingemeindet ist. Der alte Zweinaundorfer Gutspark ist ganz in der Nähe. Mölkau ist im Herzen der Großstadt Leipzig eine beliebte Wohnlage, die hauptsächlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Im Umfeld gibt es auch einige Gewerbetreibende, die in Ihren Häusern kleinere Gewerbe wie Friseur, Kosmetikstudio u.ä. betreiben. Die Albrechtshainer Straße ist eine Anliegerstraße mit 30- ger Geschwindigkeitsbegrenzung.
In die Innenstadt von Leipzig und das Umfeld gelangen Sie schnell mit den Buslinien 72 und 73 sowie der Straßenbahnlinie 4. Mehrere Einkaufsmärkte des täglichen Bedarfes sind im unmittelbaren Umfeld. Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls ganz in der Nähe und gut erreichbar. Das beliebte Paunsdorf-Center ist in 15 Minuten erreicht und bietet fast alles, was das Shopping- Herz begehrt. Hier geht es auch direkt auf die Autobahn A 14 und die Bundesstraße B6.

Das Objekt
Das Haus betreten Sie über die Treppe in den kleinen Windfang und sind auch schon im hellen Erdgeschoß des Hauses. Hier befinden sich das große Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, das Gäste WC und die Küche. Von der Küche gelangen Sie auch über einen zweiten Hauseingang in den Garten. Alle Räume haben durch Erker und die großzügige Fenstergestaltung einen speziellen Charme und sind lichtdurchflutet.
Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafräume- einer davon mit Balkon. Das Bad ist mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper ausgestattet.
Ein Highlight des Hauses ist sicher das ausgebaute Dachgeschoß mit viel Platz und wunderbarem Ausblick in fast alle Richtungen. Die Treppen über alle Geschosse sind Echtholz und gut begehbar.
Das Haus ist komplett unterkellert mit Waschhaus, Heizungsraum und Abstellfläche. Eine Garage befindet sich zusätzlich auf dem Grundstück. Der Anbau wurde bisher gewerblich genutzt als Fahrradgeschäft und bietet Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Gewerbeeinheit, Garage oder privater Art.

Die Ausstattung
- Massivbauweise ursprünglich im Landhausstil gebaut
- Lichtdurchflutete gut geschnittene Räume mit Erkern, Gauben und ausgebautem Dachgeschoß
- Böden: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat
- Treppe: Holz; Fenster: Kunststoff doppelt isoliert
- Dach (glasierte Ziegel), Dämmung und Fenster Sanierung 1999
- Gasheizung mit Heizkörpern teilweise Ende 90- ger, teilweise gußeisern; Kessel im Heizkeller 2012
- Komplett unterkellert Höhe 1,90 m mit Waschhaus, Heizraum und Abstellflächen
- Gewerberäume Anbau 1988 ehemals Fahrradgeschäft mit Extraeingang/ -fahrt nutzbar als Gewerberaum, Büro, Garage oder Privat
- Einzelgarage
- Gartenhaus mit Terrasse und 2 Räumen
- Gewachsener Garten mit Baumbestand
- Renovierungsbedarf

Der Energieverbaruch: 121,87 kWh/(m².a)

Weieter Innenfotos sowie dei genaue Adresse erhalten Sie auf Anfrage unter Angabe Ihrer Kontaktdaten!

Details

  • Immobiliennummer 199
  • Stadt Leipzig
  • Stadtteil Mölkau/ Zweinaundorf
  • Wohnfläche 175 m²
  • Grundfläche 840 m²
  • Nutzfläche 323 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1928 in Landhausbauweise
  • Sanierung laufend
  • Kaufpreis VERKAUFT 03/ 2019 EUR

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