0341 / 350 480 55 info@markkleeberger-immobilien.de

Angebot 194

DOPPELHAUSHÄLFTE im Neuseenland mit viel Platz für Ihre Familie

Beschreibung

Die Lage:
Groitzsch ist eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Landkreis Leipzig, die sich im Leipziger Neuseenland durch die gute Infrastruktur und Anbindung einen guten Ruf insbesondere auch bei Familien geschaffen hat. Etwa 25 km südlich von Leipzig gelegen ist hier nahe des Großstolpener Sees alles vor Ort, was man braucht. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Ärzte, Handwerker aller Art und vielfältige Freizeitmöglichkeiten lassen das Leben in dieser netten Kleinstadt lebenswert sein.
Es gibt ÖPNV-Verbindungen wie die Linie 100 von Groitzsch über Zwenkau und Markkleeberg nach Leipzig oder Linie 412 nach Altenburg. Über Großdeuben erreicht man in einer Stunde auch Leipzig Hbf mit der S-Bahn S6. Der Flughafen Leipzig/Halle ist 42 km entfernt. Durch Groitzsch führt die B 176 mit Anbindung an die B2 und die A 38.
Es gibt eine Grundschule, eine Oberschule und das Wiprecht-Gymnasium nur wenige Minuten zu Fuß von der hier angebotenen Immobilie entfernt. Eine Kindertagesstätte ist fast gegenüber.

Das Objekt:
Über den Windfang und den Flur gelangen Sie in eine großzügige Diele, die dem ganzen Haus Größe und Helligkeit verleiht.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Gäste-WC, die Küche inklusive Einbaumöbeln mit angrenzender Speisekammer sowie je ein Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse. Eine Schiebetür verbindet beide Räume. Große Fensterflächen und gut erhaltenes Parkett prägen das Wohlfühlgefühl im Erdgeschoß.
Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoß. Hier befinden sich 3 Schlafräume mit Teppich ausgelegt, ein Bad mit Waschbecken und Wanne sowie abgetrennt das WC. Weiter führt die Treppe ins noch nicht ausgebaute Dachgeschoß, welches allerdings großes Platzpotenzial hat.
Der Keller ist gut ausgebaut und bietet neben Heizungsraum und Vorratskeller auch einen großen Hauswirtschaftsraum. Eine Garage befindet sich hier ebenso wie eine Werkstatt.
Von der Steinterrasse hat man einen wunderschönen Blick in den Garten uns sitzt geschützt. Der Garten ist gepflegt und bewachsen mit verschiedensten Blumen und Bäumen.
Die Garage mit Schuppen grenzt an das Nachbargrundstück.


Die Ausstattung:
- Massivhaus 36- ger Wände zweischalig/ 2012 Giebel neu/ 3 Schornsteine
- Großzügiger praktischer Grundriss mit offener Diele
- Dach neu 1996 – ca. 45 qm Ausbaureserve
- Verbundfenster Holz/ komplett Rollläden/ elektrische Markise
- Gasheizung Viessmann 1997/ Kessel neu 2014/ Heizkörper teilweise gußeisern
- Holztreppe bis zum DG
- Parkett im EG, Fliesen Küche, WCs und Bad; OG Teppich
- Voll unterkellert mit Tiefgarage, HWR, Werkstatt
- Garage mit Schuppen
- Kraftstrom in Keller und Garage
- Große Terrasse am Esszimmer höher gelegen
- Gewachsener Garten mit Baumbestand, Beeten und kleinem Teich


Der Energiewert:

- Energiebedarf des Gebäudes: 81,81 kWh/(m².a) Energieverbrauchs-
ausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16ff. Energiesparverordnung

Gern erhalten Sie auf Anfrage ein Expose mit der Adresse der Immobilie sowie weiteren Fotos. Für Rückfragen und einen Besichtigungstermin stehen wir gern zur Verfügung.

Details

  • Immobiliennummer 194
  • Stadt Groitzsch
  • Stadtteil
  • Wohnfläche 138 m²
  • Grundfläche 525 m²
  • Nutzfläche 202 m²
  • Zimmer 5
  • Baujahr 1976
  • Sanierung 1997

Ich möchte weitere Informationen