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Angebot 192

KLEINE RENDITESTARKE WOHNUNG für KAPITALANLEGER

Beschreibung

Die Lage:
Die Stadt Böhlen liegt in der Leipziger Tieflandsbucht ca. 15 km südlich von Leipzig und 13 km nordwestlich von Borna. Nördlich und östlich befindet sich das neu erschlossene Leipziger Neuseenland mit seinen wunderbaren Seen und unzähligen Freizeitmöglichkeiten. In Böhlen finden Sie Einkaufsmöglichkeiten aller Art sowie Ärzte und Sportvereine. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vor Ort. Gymnasien besuchen die Schüler in Borna und Markleeberg.
Verkehrstechnisch ist Böhlen an den Mitteldeutschen Verkehrsverbund angeschlossen. Neben Bussen ist Böhlen jetzt mit der S-Bahn leicht erreichbar. Mit den Linien S4 und S5 sind Sie schnell in der Leipziger Innenstadt. Auch der Flughafen und das komplette Umland sind damit schnell und unkompliziert anzufahren.
Die Bundesstraßen B2 und B 95 führen durch den Ort, die Autobahn A38 ist nur 5 km entfernt.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem ruhigen beliebten Wohngebiet, von viel Grün umgeben und ist seit 2012 an die jetzige Mieterin vermietet.

Das Objekt:
Die Wohnung befindet sich im 1. OG dieses Wohnhauses. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern in einem Block mit insgesamt 58 Wohneinheiten.
Die Wohnung hat ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Fenster, Wanne, WC und Waschbecken. Die Wohnung wurde 2012 komplett und renoviert/saniert.
Die Böden sind mit modernen Fliesen bzw. Laminat ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Garten und Hof des Hauses sind großzügig angelegt, sehr gepflegt und begrünt. Zusätzliche Parkplätze stehen für Gäste zur Verfügung.
Ein Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung.

Die Ausstattung:
- Sanierung 1995 mit Fassadendämmung
- Sanierung der Wohnung mit modernem Laminat sowie Fliesen in Küche und Bad 2012
- Außenstellplatz
- Haustür- und Gegensprechanlage
- Kellerraum
- Gemeinschaftsräume zur Nutzung: Waschhaus und Fahrradraum
- Gasheizung
- Die Fassadensanierung ist vorgesehen, daher wurde die Instandhaltungsrücklage einmalig für 2018 fast verdoppelt

Der Energiewert:
- Energieverbrauch des Gebäudes: 118,1 kWh/(m².a) / Warmwasser enthalten
Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16ff. Energiesparverordnung



Aus Rücksichtnahme auf die Mieterin werden im Internet keine Innenfotos veröffentlicht. Auf Anfrage können Sie diese bei uns einsehen.

Details

  • Immobiliennummer 192
  • Stadt Böhlen
  • Stadtteil Karl-Bartelmann-Straße
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1956
  • Sanierung 1995/2012

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